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東方網1月12日消息：可以分攤租金、減輕租房開支的合租房受到部分來滬就業者的青睞，但合租房帶來的諸多擾民問題也非常突出，也帶來了一些社會矛盾。將于2023年2月1日起施行《上海市住房租賃條例》進一步明確了住房出租要求，禁止群租，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質的房屋用于出租。為此，上海市政協委員、上海聯和投資有限公司副總經理、市信息投資股份有限公司總裁張琦建議建立合租房源的報告制度，建立必要的合租事前、事中商議流程。
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張琦委員認為當前合租市場的主要問題有：部分房源房屋內部分割混亂，存在安全隱患。中介平臺權責不清，僅注重租金和成交速度，忽視審核和謹慎責任，租客信息不準確，不透明，造成租住人員混雜，嚴重時還會引發一些違法犯罪事件，對小區安全造成隱患。有時房屋內外公共部位衛生狀況堪憂，對周圍鄰居造成困擾。
張琦委員建議進一步規范和加強對合租市場管理。他呼吁建立合租房源的報告制度。要求出租方將有意出租并符合合租居住的房屋，在出租前應首先向物業管理公司進行報備，以便管理部門知曉哪些房屋系合租情形。出租人如對合租房屋進行布局調整的，應履行報備手續，應向房管部門予以申報，并嚴格按照房管部門審核的調整布局方案進行施工。此外，還應建立必要的合租事前、事中商議流程，積極應對合租對樓宇居民帶來的干擾可能。
同時，對居住房屋租賃合同模版予以調整，增加專門針對合租情形的條款，約定平臺方，出租人，合租人的具體權利與義務。加強租賃房屋平臺方的責任。租賃平臺在實施居間租賃業務的同時，除依法履行職責外，還應當對房屋的出租條件，出租人情況及合租人進行必要的確認，對出租與合租信息進行準確登記與記載，并向物業管理部門和所屬居委報備。張琦委員提出，應將合租市場納入政府統一管理平臺，并將擾亂合租市場秩序的人員視情節輕重列入失信人員名單。
關鍵詞： 合租合同
